רישום מקרקעין, הליכים ועילות תביעה - דין, הלכה ומעשה כרך ג'
הפרקים שבספר:
- סיווג המקרקעין - סוגי מקרקעין {לפני תחילת תוקפו של חוק המקרקעין}
- רשימת הזכויות במקרקעין על-פי חוק המקרקעין
- סוגי מקרקעין על-פי חוק המקרקעין - מקרקעי ציבור
- מקרקעי יעוד
- המרשם
- תוקפו של רישום
- רישום ראשון - חידוש רישום - תיקון גבולות
- הסדר מקרקעין
- התיישנות במקרקעין
- תוקפן של עסקאות במקרקעין {סעיפים 6 עד 8 לחוק המקרקעין}
- הלכות בתי-המשפט
- רשם המקרקעין
- דיני חוזים - כללי
- עסקאות יד ראשונה - רכישה מקבלן
- עוולת הרשלנות - עקרונות כלליים
- רשלנות עורך-דין
מקרקעי יעוד
1. תחולת סעיף 94 לחוק המקרקעין - זיקת הנאהב- רע"א 8910/13 {שאול דניאל נ' עזבון המנוחים יחזקאל ואלישבע הסה ז"ל, תק-על 2014(4), 6203 (2014} קבע בית-המשפט:
"מכאן בקשת רשות הערעור שבפניי, במסגרתה נטען כי חרף פשטות לשונו של סעיף 113(ג) לחוק המקרקעין - במצבים מסויימים מן הראוי להכיר בזיקת הנאה מכוח שנים במקרקעי ציבור. כמו-כן נטען ששגה בית-המשפט המחוזי בסוברו כי לא התקיים "שימוש נוגד" בדרך העפר במשך פרק הזמן הנדרש. המשיבים, מצדם, סומכים ידיהם על כל רכיבי פסק-דינו של בית-המשפט המחוזי.
4. בקשת רשות הערעור מעוררת, על פני הדברים, שאלה בעלת היבטים עקרוניים: האם יש להכיר, ולו בחלק מהמקרים, באפשרות לרכוש זיקת הנאה מכוח שנים במקרקעי ציבור. כאמור, לשונו של סעיף 113(ג) לחוק המקרקעין לכאורה שוללת אפשרות כזו. עם-זאת, ומבלי לקבוע מסמרות, נראה כי הוצגו שיקולי מדיניות על-ידי מלומדים העשויים להצדיק תוצאה אחרת (ראו למשל: יהושע ויסמן "שכירות, רישיון, זיקת הנאה ומה שביניהם" המשפט יד 205 (2011); יהושע ויסמן דיני קנין - החזקה ושימוש (2005), 520-518; אוריאל רייכמן "השפעת זיקת ההנאה על הלכות שכנים" עיוני משפט ד 368, 388-387 (1976)). כך או כך אפשר לומר כי מדובר בשאלה בעלת חשיבות ציבורית - תרתי משמע - והשלכות רוחב של ממש, שטרם הגיעה לידי הכרעה בפסיקתו של בית-משפט זה (רע"א 7285/07 טורון נ' בנאסולי (13.04.08))."