botox
הספריה המשפטית
נכסי דלא-ניידי הפרשנות לחוק התכנון והבניה

הפרקים שבספר:

חובת התקנת מעליות וגנראטורים (סעיף 158א לחוק)

סעיף 158א לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965 קובע כדלקמן:

חובת התקנת מעליות וגנרטורים
(תיקון מס' 14)
תשמ"א-1981
(תיקון מס' 71) תשס"ה-2005

"158א. חובת התקנת מעליות וגנרטורים (תיקונים: התשמ"א, התשס"ה)
(א) בכל בניין גבוה תותקן מעלית לנשיאת בני-אדם ולא יינתן היתר לבניית בניין גבוה שאין בו תנאי המחייב התקנת מעלית כאמור ובכל בניין מגורים תותקן מעלית או יבוצעו התאמות נגישות לאנשים עם מוגבלות כאמור בסעיף-קטן (ו).
(תיקון מס' 55) תשס"א-2001

(א1) (1) בכל בניין מגורים, ובכל בניין ציבורי כהגדרתו בסעיף 158ב, שבהם מותקנת יותר ממעלית אחת יותקן באחת המעליות מנגנון פיקוד שבת; שר הפנים, באישור ועדת הפנים ואיכות הסביבה של הכנסת, רשאי לפטור סוגי בניינים או מקומות מהוראות סעיף זה;
(2) לא יינתן היתר לבניית בניין שבו מתוכננת יותר ממעלית אחת שאין בו תנאי המחייב התקנת מנגנון פיקוד שבת;
(3) בסעיף זה, "מנגנון פיקוד שבת" - כהגדרתו בחוק התקנת מעליות שבת בבניינים ציבוריים ובבנייני מגורים (הוראות ותיקוני חקיקה), התשס"א-2001.
(ב) בכל בניין רב-קומות יותקן גנרטור להספקת זרם חשמל בשעת הפסקת זרם החשמל ממקור האספקה הראשי, לחלקי הבניין ולמתקניו שקבע שר הפנים בתקנות בהתייעצות עם המועצה הארצית; לא יינתן היתר לבניית בניין רב-קומות שאין בו תנאי המחייב התקנת גנרטור כאמור.
(ג) שר הפנים יקבע בתקנות, בהתייעצות עם המועצה הארצית ובאישור ועדת הפנים ואיכות הסביבה של הכנסת, מהו בניין גבוה ובניין רב-קומות לעניין סעיף זה.
(תיקון מס' 71) תשס"ה-2005

(ד) אין בסעיף זה כדי לגרוע מסמכותו של מוסד תכנון להתנות מתן היתר בניה בהתקנת מעלית או גנרטור בבניין שאינו בניין גבוה, בניין נגיש או רב-קומות אם לדעתו ייעוד הבניין והשימוש בו מחייבים זאת.
(ה) לעניין סעיף זה רשאי שר הפנים לקבוע בתקנות מתקן אחר להספקת זרם חשמל שניתן להתקינו במקום גנרטור.
(תיקון מס' 71) תשס"ה-2005

(ו) (1) בכל בניין נגיש תותקן מעלית נגישה לנשיאת בני-אדם (בסעיף זה - "מעלית") ולא יינתן היתר לבניית בניין נגיש שאין בו תנאי המחייב התקנת מעלית כאמור.
(2) בכל אגף שאינו בניין נגיש יותקן או ייבנה, לפי העניין, אחד מאלה:
(א) מעלית נגישה;
(ב) התאמת נגישות כחלופה למעלית, שאישר מהנדס הוועדה, לאחר שנועץ במורשה לנגישות מבנים, תשתיות וסביבה;
(ג) פיר למעלית.
(3) האמור בפסקה (2) לא יחול על אגף שאינו בניין נגיש, שמהנדס הוועדה אישר, לאחר שנועץ במורשה נגישות למבנים, תשתיות וסביבה כי שתים מיחידות הדיור שבו נגישות לפי הוראות פרק ה'1א, וכי שאר יחידות הדיור בבניין תוכננו כך שניתן יהיה לבצע בהן התאמות נגישות בהתאם להוראות פרק ה'1א.
(4) בסעיף זה:
"אגף" - חלק מבניין שיש בו 6 יחידות דיור או יותר, שלהן כניסה משותפת או חדר מדרגות משותף;
"בניין נגיש" - אגף שבו הפרש הגובה בין מפלס הכניסה הקובעת לאגף לבין מפלס הכניסה לדירה השוכנת בקומה הגבוהה ביותר באגף (להלן: "הפרש גובה"), עולה על 10 מטרים; השר, בהתייעצות עם המועצה הארצית, רשאי לקבוע בתקנות גובה נמוך מהקבוע בסעיף זה, ובאישור ועדת העבודה הרווחה והבריאות של הכנסת רשאי לקבוע גובה העולה על הקבוע בסעיף זה אם הדבר נדרש מטעמים הנדסיים או טכניים.
(5) על-אף האמור בפסקאות (1) עד (4), השר, לאחר התייעצות עם שר הבינוי והשיכון, רשאי לקבוע בצו כי במתחם, בשכונה או בחלק מיישוב שמתוכננים להיבנות בו בניינים שבהם הפרש הגובה אינו עולה על 13 מטרים, יהיו הבניינים, כולם או חלקם, פטורים מחובת התקנת מעלית, אם שוכנע השר כי הדבר דרוש מטעמים כלכליים או חברתיים הנוגעים לאוכלוסיה המתוכננת לאכלס את הבניינים."

ב- ת"א (חי') 5010-04-09 {משה אלברט נ' ריבקין אינה, פורסם באתר האינטרנט נבו (06.02.12)} נפסק:

"72. לא כך הדבר באשר לדירה 8 המצויה בקומה הרביעית בבניין (קומה שלישית מעל קומת הקרקע). סבורני כי הדרישה מקונה ובמקרה הנדון משניאור לקבל דירה המצויה בקומה הרביעית, כאשר אין מעלית שמישה בבניין ואף אין צפי למועד בו תהא שמישה, הינה דרישה בלתי-סבירה. נזכיר כי במקרה הנדון חלה החובה להתקין מעלית בבניין מכוח סעיף 158א לחוק התכנון והבניה אשר החליף את חוק בניינים גבוהים (חובה להתקין מעלית), התשכ"ה-1965 ואשר מנויה כאחד מתנאי היתר הבניה."